Застройщики судятся с Смольным. И побеждают!

Очередной инвестор оспорил отказ Смольного предоставить участок под застройку. Победу одержала фирма «София», которая собирается возвести спорткомплекс на Васильевском острове.
Не проходит месяца, чтобы какая-нибудь компания не опротестовала бездействие города по выделению участков. Раньше такое случалось крайне редко.
В каждом конфликте свои нюансы, но прослеживается и общий тренд. Смольный заворачивает проекты, начатые при прежнем губернаторе. Предприниматели обращаются в суды и все чаще добиваются успеха. Особенно если город отказал в выделении участка после того, как девелопер провел изыскательские работы и получил согласования профильных комитетов.
Одной из первых победу отпраздновала фирма «Конкорд Менеджмент и Консалтинг». Еще в конце прошлого года суд обязал город предоставить ей участок рядом с парком 300 летия под Центр водного туризма. Фирма благополучно завершила изыскания. Смольный утвердил акт выбора участка. Однако соответствующее постановление правительства так и не вышло (якобы из-за разногласий между комитетами). Инвестор устал ждать и обратился в арбитраж, требуя признать незаконным бездействие чиновников. Суд удовлетворил иск, решение вступило в силу.
В начале нынешней осени аналогичного успеха добилась фирма «ПаркингИнвест 5». Суд обязал Смольный предоставить ей участок под многоярусный гараж на улице Профессора Попова. Компания давно провела изыскания, организовала общественные слушания по проекту планировки квартала, после чего КГА утвердил акт о выборе участка. Подготовка проекта заняла еще пару лет. Но в этом году город отказался утверждать постановление о строительстве. Чиновники сослались на пресловутое решение горсуда по делу о высотках, оставленное в силе Верховным судом. Напомним, в марте 2011 го ВС признал высотные регламенты, в том числе и локальные доминанты в пределах охранных зон, незаконными. Спорный участок оказался в одной из зон охраны. Однако арбитраж пришел к выводу, что заворачивать проект на финальной стадии — незаконно.
В ноябре показательную победу одержала фирма «Модерн-проект». В 2010 м она запросила участок для строительства автосервиса в Сестрорецке. Успешно провела изыскательские работы, получила одобрения профильных комитетов и районной администрации. В декабре 2011 го было опубликовано сообщение о предстоящем выделении надела для строительства. Следующим шагом должно было стать утверждение акта о выборе участка. Однако Смольный завернул проект, объяснив, что отныне все объекты для строительства и реконструкции решено предоставлять только по результатам торгов (за редкими исключениями). Однако за инвестора вступился арбитражный суд, подчеркнув, что схему выделения наделов с предварительным согласованием мест размещения объектов пока никто не отменял. А Смольный не представил доказательств, что на спорное пятно имелись другие претенденты.
Не прошло и месяца, как очередной инвестор успешно опротестовал бездействие чиновников. Фирма «София» еще пять лет назад подала заявку на предоставление участка в районе домов 87–89 по Среднему проспекту В. О., где хотела возвести спортивно-оздоровительный центр. В 2008 м Смольный передал ей под изыскания 3559 кв. м. После завершения работ КГА утвердил акт о выборе участка под застройку. Проект согласовали и другие комитеты. В прошлом году был получен кадастровый паспорт, в котором говорилось, что надел предназначен для спортивных сооружений. Но в этом году Комитет по строительству возвратил инвестору поданные документы. Как и в случае с объектом «ПаркингИнвест 5», Смольный сослался на пресловутое решение горсуда по делу о высотках. Инвестор счел, что к нему придираются. На днях арбитраж обязал город «принять решение о предоставлении участка для строительства».